Khu đô thị Tây Bắc TP HCM trong tương lai

UBND TP HCM vừa giao nhiệm vụ cho Sở Quy hoạch - Kiến trúc điều chỉnh quy hoạch Khu thành phố Tây Bắc. Khu vực này sẽ có diện tích hơn 6.000 ha, bao gồm xã Tân Thới Nhì (huyện Hóc Môn); các xã Tân An Hội, Phước Hiệp, Tân Phú Trung, Tân Thông Hội và thị trấn Củ Chi (huyện Củ Chi). Phía Đông Bắc khu thành phố tiếp giáp quốc lộ 22, phía Tây Bắc giáp Khu liên hợp xử lý chất thải rắn Tây Bắc, phía Đông Nam giáp kênh An Hạ (Hóc Môn), phía Tây Nam giáp kênh Thầy Cai.

Khu thị thành sẽ là trọng tâm cấp thành thị với các chức năng: dịch vụ, thương mại, y tế, văn hóa, giáo dục, thể dục thể thao và nghỉ dưỡng vui chơi giải trí. Dân số quy hoạch đến năm 2025 là 300.000 người.

Khu tỉnh thành Tây Bắc được điều chỉnh dựa trên bản đồ cũ này.

Khu thành phố mới hướng đến sự đương đại với đầy đủ chức năng, bảo đảm đồng tay chân tầng, kỹ thuật vấn các nhà đầu tư. Các công trình cao tầng được ưu tiên bố trí cạnh trục liên lạc chính như: trục song hành quốc lộ 22, dọc tuyến metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương - Củ Chi)...

Khu vực tiếp giáp kênh Đông và các kênh 5, 6, 7, 8 sẽ phát huy ưu thế địa hình sông nước, tạo không gian mở, hài hòa với phong cảnh chung của khu vực; phát triển mô hình nhà vườn với mật độ xây dựng thấp. Các công trình cao tầng được bố trí lùi dần ra phía sau, theo nguyên tắc cao dần về phía bên trong so với khu vực gần kênh, rạch. Ngoài ra, dọc các tuyến kênh này sẽ nghiên cứu làm các tuyến đường liên lạc ven sông, kênh, rạch... có kết nối với mạng giao thông toàn khu vực, hợp với cảnh quan bờ sông, kênh.

Theo ông Vũ Trung Hưng (Phó trưởng phòng Quản lý quy hoạch chung, Sở Quy hoạch – Kiến trúc, thành viên dự điều chỉnh quy hoạch), quy hoạch mới tập trung giải quyết những kiến nghị của người dân nằm trong ranh quy hoạch khu tỉnh thành. Hồi năm 2010 thành phố có định hướng xây dựng khu thành phố nhưng do nguồn lực đầu tư hạ tầng còn hạn chế nên chưa triển khai. Điều này ảnh hưởng đến khoảng 57.000 người dân ở 1.640 ha dọc quốc lộ 22. Họ gặp khó khăn trong việc xây dựng, sửa sang nhà ở, chuyển nhượng đất đai...

"Đồ án quy hoạch phân khu lần này được phê duyệt là cơ sở khai triển các dự án đầu tư và người dân sẽ được sang sửa, xây dựng nhà cửa khi có nhu cầu chứ không bị treo như lâu nay", ông Hưng nói và cho biết quy hoạch mới sẽ hạn chế sự xáo động, ảnh hưởng đến đời sống của cộng đồng dân cư hiện hữu.

Khu dân cư hiện hữu sẽ được cải tạo chính trang theo hướng bố trí nhà ở thấp tầng, tổ chức mô hình nhà ở kết hợp thương mại – dịch vụ cao tầng tại các khu vực lân cận nhà ga metro và dọc theo các trục liên lạc chính.

Ông Vũ Trung Hưng nói rằng, lần điều chỉnh quy hoạch này TP HCM hướng đến quyền lợi của người dân. Ảnh: Hà An .

Theo tìm hiểu của VnExpress , những vướng mắc và khó khăn đã được người dân phản chiếu với chính quyền thành phố trong nhiều năm. Thành ủy và UBND thành thị đã giao Sở Quy hoạch – Kiến trúc và Ban Quản lý khu thị thành Tây Bắc phải có hướng và tìm cách tháo gỡ.

Do đó, trong lần điều chỉnh này, tỉnh thành tính đến việc tách ranh, đưa phần hạ tầng nhà cửa hiện hữu ra ngoài quy hoạch nhưng vẫn tồn tại đồng thời với khu thành thị. Nhà ở của người dân sau khi tách ranh sẽ được hưởng quy chế quản lý như các khu thành phố khác mà vẫn được dùng hạ tầng, đường sá, công trình công cộng... của Khu đô thị Tây Bắc.

Đồ án quy hoạch Khu đô thị Tây Bắc thực hành theo Quyết định 24 của Thủ tướng năm 2010 phát triển TP HCM theo mô hình đa cực – tức là có nhiều trung tâm. Khu nội đô ngày nay sẽ cải tạo lại và phát triển các không gian ngầm quanh khu vực nhà ga metro thành các trọng điểm thương nghiệp, tiện ích gắn với dụng cụ công cộng. song song, thành phố sẽ phát triển thêm về 4 hướng. Hai hướng chính về phía Đông và Nam; phía Tây Bắc sẽ xây khu thành thị mới...

Khu Tây Bắc được cho là có địa chất, thổ nhưỡng tốt, ít bị ảnh hưởng khi có tác động của biến đổi khí hậu. Một số nhà nghiên cứu từng lớp học và chuyên gia cho rằng, trong điều chỉnh quy hoạch chung của thành thị sắp tới, nên đặt hướng phát triển về phía Tây Bắc. Điều này cũng nằm trong chiến lược phát triển đô thị vệ tinh, khu chức năng, xung quanh trung tâm hiện hữu nhằm giãn dân, gánh vác bớt sự quá tải dân cư ở nội thành.

Hà An