Bộ Tài nguyên và Môi trường đã cấp "giấy khai sinh" cho căn hộ condotel (Ảnh minh họa)
Theo nguồn tin của Dân trí, ngày 14/2, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã chính thức có văn bản (số 703/BTNMT-TCQLĐĐ) gửi các Sở Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn về việc sử dụng đất và việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở.
Chế độ dùng đất và việc chứng thực quyền sở hữu đối với bất động sản, trong đó có căn hộ du lịch (condotel), vi la du lịch là một trong những vấn đề được quan hoài nhất trên thị trường hiện thời. Thậm chí nhiều quan điểm cho rằng sự thoái trào của condotel cũng xuất phát từ lờ mờ, tranh biện trong chế độ sử dụng đất, cấp “sổ đỏ” cho condotel.
Trong văn bản vừa được gửi tới các Sở Tài nguyên và Môi trường, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã nêu rõ quy định về chế độ sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất của loại hình này.
Cụ thể, theo quy định tại Điều 48 của Luật Du lịch năm 2017 thì căn hộ du lịch, biệt thự du lịch là cơ sở tạm cư du lịch và việc kinh doanh dịch vụ tạm cư tại các căn hộ du lịch, biệt thự du lịch thuộc loại hình kinh dinh dịch vụ du lịch và thuộc nhóm ngành dịch vụ lưu trú, ăn uống quy định tại Danh mục Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam ban hành kèm theo Quyết định số 27/2018/QĐ-TTg ngày 06/7/2018 của Thủ tướng Chính phủ ban hành hệ thống ngành kinh tế Việt Nam.
Theo quy định tại Điểm đ Khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai và quy định tại Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư số 27/2018/TT-BTNMT ngày 14 tháng 12 năm 2018 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về thống kê, kiểm kê đất đai và lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất thì việc sử dụng đất vào mục đích kinh dinh dịch vụ thuộc loại đất thương mại, dịch vụ.
Về chế độ dùng đất thương mại, dịch vụ đã được quy định tại Điều 153 của Luật Đất đai; kì hạn dùng đất được quy định tại Khoản 3 Điều 126 của Luật Đất đai, theo đó hạn cho thuê đất đối với tổ chức để dùng vào mục đích thương mại, dịch vụ được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin thuê đất nhưng không quá 50 năm.
Còn đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn mà cần kì hạn dài hơn thì theo văn bản của Bộ Tài nguyên và Môi trường, kì hạn cho thuê đất không quá 70 năm; khi hết vận hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu nối dùng thì được Nhà nước coi xét gia hạn sử dụng đất.
Cấp “sổ đỏ” như thế nào?
Văn bản của Bộ Tài nguyên và Môi trường nêu rõ, trong trường hợp các dự án có công trình căn hộ du lịch, vi la du lịch có đủ điều kiện được chuyển nhượng theo quy định của Luật kinh dinh bất động sản thì việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng cho bên nhận chuyển nhượng được thực hành theo quy định tại Điều 32 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, Khoản 22 Điều 2 của Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.
Về lớp lang, thủ tục, hồ sơ yêu cầu cấp Giấy chứng thực được quy định tại Điều 70, Điều 79 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Điều 8, Điều 9 của Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính; Khoản 8 Điều 6 của Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29 tháng 9 năm 2017 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai và sửa đổi, bổ sung một số điều của các thông tư chỉ dẫn thi hành Luật Đất đai.
Bộ Tài nguyên và Môi trường đã đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường các tỉnh, thị thành trực thuộc Trung ương tổ chức rà các dự án đầu tư đã được duyệt y và việc thực hiện giao đất, cho thuê đất của từng dự án để xác định mục đích dùng đất, vận hạn dùng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Trường hợp đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định của luật pháp đất đai và luật pháp khác có can hệ thì thực hành việc cấp Giấy chứng thực cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, bảo đảm quyền và lợi. hợp pháp của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất và không làm thay đổi quy mô, đích, quy hoạch của dự án.
Nguyễn Mạnh
0 nhận xét:
Đăng nhận xét